La Française : redonner de la valeur locative à un immeuble vacant

Dans la vie d'un actif immobilier, la vacance locative représente une phase particulièrement délicate. Trouver le juste équilibre dans la rénovation s'avère complexe : des travaux trop importants risquent de devancer les préférences d'un futur occupant et d'engendrer des dépenses inutiles. À l'inverse, une intervention insuffisante peut impacter sa valorisation et réduire son attractivité.

C'est dans un tel contexte que La Française a confié à Morning la revalorisation de l'immeuble OPEN de 9000m2, implanté au sein du pôle tertiaire d'Issy-les-Moulineaux. Suite au départ du locataire ayant occupé les lieux pendant 10 ans, il s'agissait de revaloriser le site durant cette période de transition, sans même connaître ses futurs utilisateurs. L'objectif : repositionner l'immeuble sur le marché avec des investissements maîtrisés, tout en lui insufflant un caractère fort capable de provoquer le coup de cœur.  

Une intervention sur 3 niveaux

L'immeuble OPEN peut accueillir jusqu'à 700 personnes. Ses atouts ne manquent pas : jardin au rez-de-chaussée, terrasses en R+1 et R+8, restaurant et cafétéria, et au sommet, un rooftop avec espace club et bar événementiel. Un immeuble bien équipé, mais dont les espaces communs nécessitaient une remise à niveau pour retrouver toute leur attractivité sur le marché locatif.

Refaire l'immeuble de fond en comble aurait nécessité de sonder les souhaits du futur locataire. La décision a donc été d'intervenir sur trois zones stratégiques, et de laisser le reste intact.

Le rez-de-chaussée est la première chose que voit tout visiteur en entrant. C'est le socle de l'immeuble, et c'est ici que se joue la première impression. Une rénovation complète des halls, des agencements sur mesure et une fresque murale signée par les équipes Morning donnent le ton dès l'arrivée.

Le 7e étage joue le rôle d'étage témoin. 4 bureaux en open spaces comptant au total 85 postes, 9 salles de réunion, 3 zones collaboratives : un plateau entièrement réaménagé pour montrer aux prospects ce que pourrait être leur futur bureau. Un espace fonctionnel et représentatif, pensé pour déclencher la projection.

Le 9e étage est l'étage de services haut de gamme, partagé entre tous les futurs locataires de l'immeuble. Il accueille le Business Center avec 7 salles de réunions, un comptoir pour les pauses et les moments informels, et le "Studio", salle polyvalente conçue pour accueillir aussi bien une réunion de direction qu'un cours de yoga. Tableaux sur roulettes, chaises sur chariot, rangements intégrés : tout est pensé pour que l'espace change de visage en quelques minutes, sans que ça se voie.

Réchauffer l'espace sans imposer une identité

Sans locataire identifié, la tentation est grande de tout lisser, tout neutraliser, tout aseptiser. Morning et La Française ont choisi une autre option : créer une ambiance suffisamment chaude pour donner envie d'habiter le lieu, suffisamment ouverte pour laisser au futur occupant la liberté de se l'approprier. Du terracotta, du vert, des détails soignés : une personnalité assumée, mais pas une identité fermée.

Certains éléments ont été conservés par arbitrage budgétaire, notamment les bulles vitrées circulaires sur les plateaux. Le défi : intégrer harmonieusement les nouveaux choix avec cet héritage.

Fresques murales, mobilier sur-mesure, IT : une intervention plurielle

Architecture, conception, travaux, agencements sur mesure : tout a été piloté par l'équipe Morning qui intègre un grand nombre de corps de métier.  

Ainsi, la fresque murale du rez-de-chaussée est réalisée par nos graphistes alors que le bar à cocktail du 9e étage - fabriqué par les ébénistes Morning -  est une conception de nos designers.
D'autres pièces de mobilier de la gamme Morning viennent compléter l'ensemble : les tables Laffitte et les tables de bistrot Monceau jalonnent les espaces communs, les tables Trocadéro habillent trois salles de réunion, et 85 bureaux Trocadéro ont été installés dans les open-spaces du 7e étage.   

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L’équipe IT de Morning a complété l'intervention avec le déploiement des équipements audiovisuels, calibrés selon les usages de chaque salle (écrans 50/75 pouces, barres de visioconférence, micros, etc). Au 7e étage, neuf salles de réunion sont concernées : des petits espaces pour deux personnes jusqu'à la grande salle de douze personnes.<

Même logique au 9e étage, où sept salles ont été équipées sur le même principe, avec un matériel dimensionné à la taille et à l'usage de chaque espace : room bar Cisco pour les salles courantes, room bar pro et micros professionnels pour la grande salle de onze personnes.

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