Covéa Immobilier : rénover 2 000 m² sans fermer une seule journée

L'Atlantique Montparnasse est une adresse parisienne reconnue. Conçu entre 1989 et 1990 par l'architecte Jean Willerval, cet ensemble de 33 000 m² occupe une position stratégique dans le 15ème arrondissement de Paris, directement connecté à la gare Montparnasse. 

Depuis 2020, Covéa Immobilier engage une modernisation progressive du site pour rendre le bâtiment plus écologique, plus confortable, plus lumineux, et plus adapté aux usages actuels. En 2025, c'est Morning qui remporte l'appel d'offres pour prendre en charge une nouvelle tranche de cette transformation. 

Halls d'accueil, cafétéria, paliers d'ascenseurs, salons, salles de réunion : une rénovation complète des espaces communs, menée en 8 mois, dans un immeuble occupé par près de 2 500 personnes. Voici comment ce projet a été mené, de l'intention à la livraison.

Transformer près de 2000m2 d’espaces communs

Le bâtiment possédait déjà des atouts indéniables : beaux volumes, généreuse lumière naturelle, circulations larges. Mais son esthétique intérieure avait vieilli, et certains espaces communs étaient peu utilisés, faute d'attractivité.

C'est dans ce contexte que Morning est intervenu sur les espaces communs du bâtiment, comprenant notamment :

• Les deux halls d'accueil
• La cafétéria et les accès au restaurant d'entreprise
• Les paliers d'ascenseurs rénovés sur les 7 niveaux
• L’espace salon et salles de réunion sur 1 étage
  

L'objectif derrière ces travaux était triple : moderniser les lieux pour les adapter aux pratiques actuelles du travail, les unifier visuellement pour donner au bâtiment une identité cohérente, et redonner un usage attractif aux espaces.

La nature comme concept architectural

L'inspiration est venue de l'architecture moderniste brésilienne, avec son goût pour l'harmonie entre formes rectilignes, matériaux bruts et éléments organiques. Le marbre froid des halls a laissé place à une palette de matériaux chaleureux : sol en grès cérame, parquet en chêne, et carreaux de ciment, faïence effet zellige pour souligner les zones de rencontre. Les structures porteuses ont été habillées de bois pour intégrer de grandes bibliothèques. Les comptoirs d'accueil sur-mesure mêlent bois noble et parement sur mesure en vescom, avec motif, pour le côté minéral.

Des végétaux suspendus et grimpants viennent ponctuer l'ensemble, des lumières jouent avec les volumes, des textiles tissés apportent de la douceur. La lumière naturelle, déjà présente mais sous-exploitée, est désormais pleinement mise en valeur.

Un travail particulier a également été mené sur l'identité du bâtiment : création d'un concept visuel propre, en bois et couleurs naturelles pour distinguer clairement l'Atlantique Montparnasse de la gare attenante.

Comme un écho au Jardin Atlantique qui entoure le bâtiment, les architectes ont choisi de faire entrer la nature au cœur des espaces.

L’approche Morning : une intervention plurielle

Morning a assuré le pilotage global du projet – un seul interlocuteur, de bout en bout – ce qui a permis de simplifier la coordination entre les différents corps de métier et de s'assurer que le parti-pris design ne se dilue pas en cours de route.

Côté travaux, l'intervention a couvert l'ensemble des lots : curage et remplacement de tous les revêtements de sols, murs et plafonds, remise à neuf de la plomberie des sanitaires, et reprises électriques en profondeur (adaptation des tableaux existants, modification des câblages en plafond pour alimenter les nouveaux luminaires, mise aux normes des cheminements pour alimenter les bornes d'accueil). Des ajustements techniques invisibles une fois livrés, mais qui conditionnent la qualité de tout le reste.

Côté agencement, Morning a produit l'ensemble des éléments sur-mesure : bornes d'accueil, comptoirs, bar, bibliothèques, jardinières. Ces pièces ont été conçues par les designers de Morning, puis fabriquées par les ébénistes de l'atelier de Bagnolet et un agenceur. Cette chaîne courte entre conception et fabrication artisanale garantit la cohérence entre l'intention initiale et l'objet livré.

Morning Connect, l'expertise IT de Morning, a complété l'intervention en déployant l'infrastructure réseau et les équipements audiovisuels dans les salles de réunion et les espaces événementiels. Un volet intégré dès la conception du projet, pour éviter les reprises et les compromis de dernière minute.

Enfin, le chantier a été mené en milieu entièrement occupé : 2 500 personnes présentes dans le bâtiment pendant 8 mois de travaux. Cela a exigé un phasage zone par zone, une coordination quotidienne avec les équipes sur place et des protocoles de sécurité renforcés, pour que personne ne ressente le chantier dans son quotidien.

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Depuis le début de l'année 2026, plusieurs grands utilisateurs ont signé de nouveaux baux dans l'Atlantique Montparnasse, représentant plus de 4 000 m² de surfaces louées. 

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